互谅互让解纠纷 法院调解便民生

“由于这次疫情，我们酒店的经营确实受到了很大影响，感谢原告理解和法院支持，我一定会按照调解协议按时交付租金。”近日，常熟法院以调解方式化解了一起房屋租赁合同纠纷案件。

原告曹某（甲方）系房屋产权人，被告李某（乙方）系承租人，双方于2014年签订租赁合同一份，对租赁期限、租金支付方式（先付后用）、合同终止均做了明确约定。后因被告逾期未支付租金，原告起诉至法院要求被告支付租金、占有使用费、物业费、水电费等费用共计一百余万元，并要求解除租赁合同，将涉案房屋腾空返还。

庭前法官与被告方进行了沟通，其对基本事实无异议，承认确实拖欠了租金，但因经营困难，希望与原告协商解决，请求法院延期开庭。被告陈述，其租赁房屋是为开设酒店，因疫情影响关闭了三个月，店内也投入了较多装修和设备，如果合同解除损失较大。

考虑到被告方的现实情况，为妥善处理纠纷，避免资源浪费，法官联系原告方，原告表示同意先庭外协商。后因双方庭外协商不成，法院对此案公开开庭进行了审理，审理中，双方确认被告已支付了上一年度拖欠的租金20万元及本年度租金30万元，被告在庭上也表示希望能通过法院协商处理，继续租赁房屋。

庭后，承办法官多次与双方进行联系确定调解方案。原告看到被告诚意后双方关系缓和，表示同意被告继续承租，拖欠的租金分期支付，其他费用据实结算，最终本案调解结案。   

双方均表示调解方式妥善处理了纠纷，原告对于被告现阶段经济困难表示理解，被告对于原告的理解表示感谢，对于调解促就的双赢的局面表示满意。